Дачников обяжут осваивать участки
В Госдуму внесены законопроекты, которые обяжут дачников быстрее осваивать свои участки, а тех, кто построил дом, активнее регистрировать права на них.
Предполагается внести поправки в Земельный кодекс о том, что срок освоения земельного участка в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков не может превышать трех лет (за исключением проектов рекультивации земель). Сейчас, указывается в пояснительной записке к законопроекту, не установлен срок, в течение которого владелец участка должен начать его использовать. Также нет перечня признаков того, используется ли участок или нет. Пока такие признаки есть только для сельхозземель - закочкаренность, закустаренность, показатели по порче почв и др. "По остальным категориям такого регулирования нет, а заброшенные промзоны, гаражные кооперативы и СНТ, пустыри есть, - говорил ранее на "горячей линии" в "Российской газете" замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. - И мы как надзорный орган видим здесь пробел. Например, председатель жалуется, что на участке вырос бурьян, борщевик, провалилась крыша дома, в нем поселились люди без определенного места жительства и превратили территорию в свалку. А мы не можем реагировать".
Если законопроект будет принят, перечень мероприятий, которые будут свидетельствовать об освоении участка, и признаки его неиспользования будут установлены правительством.
Как поясняли в Росреестре, три года - достаточный срок, чтобы подготовить земельный участок, например, к строительству, подвести временные сети, подготовить проект.
Другой законопроект направлен на ускорение регистрации недвижимости. Предлагается дополнить Градостроительный кодекс положением о том, что после завершения строительства лицо, создавшее здание, обязано поставить его на кадастровый учет и провести госрегистрацию прав. Иначе ему будет грозить административная ответственность.
Сейчас, говорится в пояснительных документах, в каждом регионе есть от 1 до 5 тыс. построенных индивидуальных домов, которые фактически используются, однако на кадастровом учете не стоят, права на них не зарегистрированы. Такая ситуация создает угрозу защите прав граждан и лишает местные власти части налогов.
Заемщики смогут продать заложенное по ипотеке имущество самостоятельно
Если цена жилья превысит сумму долга, разница останется у человека.
Во вторник Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, который позволит заемщикам самостоятельно продавать имущество, заложенное по ипотеке.
«Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений не становился невосполнимой потерей. Предлагаемый подход серьезно усилит гарантии именно для потребителя как стороны договора, в котором каждая сторона имеет сбалансированные права», — сказала автор поправок, заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая.
Она уточнила: сегодня человек может продать заложенное имущество только через публичные торги или аукцион. Часто это делается по низкой, нерыночной цене. К тому же заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов, а иногда и исполнительный сбор и работу оценщика.
Задача поправок — создать понятную правовую процедуру. Если человек поймет, что больше не может исполнять обязательства по договору, он пойдет с заявлением в банк. Последний даст заемщику четыре месяца на самостоятельную продажу имущества. Кредитная организация установит минимальную цену, клиент будет искать покупателя. Если найдет, стороны заключат трехсторонний договор. Он позволит человеку компенсировать ранее понесенные затраты сверх той суммы, которую он должен банку.
«Задача государства состоит в том, чтобы защитить интересы гражданина. Таким решением государство оказывает человеку поддержку в трудной жизненной ситуации, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях», — заявила Яровая (цитата с сайта Госдумы).
В работе над законопроектом участвовал и ЦБ. Регулятор уточнил, когда человеку откажут в самостоятельной продаже заложенного имущества. Такое случится, если начато взыскание жилья, идет банкротство залогодателя или залогодержателя. Еще один вариант — если имущество находится в залоге по другим договорам.
Законопроект № 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»