Некоторые объекты недвижимости из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать. Такие объекты можно снимать с государственного кадастрового учета в связи с их гибелью или уничтожением, а также прекращать на них право собственности. Это необходимо, чтобы не платить налог на несуществующее имущество, а также для актуализации сведений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо в случаях
1. прекращения существования объекта недвижимости (например, при сносе здания/сооружения, их гибели при пожаре);
2. преобразования объекта недвижимости (например, в результате раздела или напротив объединения объектов недвижимости). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые;
3. прекращения существования части объекта недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (например, аренда или ипотека).
При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо приложить следующие документы, в том числе подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером:
· заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями;
· правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
· акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости;
· межевой план при преобразовании земельного участка;
· технический план при преобразовании объектов недвижимости;
· судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
· документ, удостоверяющий личность заявителя.
В результате проведения учетных действий заявителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и дата снятия.
За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший существование, государственная пошлина не взимается.
Документы, необходимые для оформления права на дом, землю или квартиру
Как гражданам оформить права на земельный участок, предоставленный им на праве постоянного (бессрочного) пользования?
В настоящее время органы власти не предоставляют гражданам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку такое право больше не предусмотрено современным законом.
Как быть тем гражданам, которым предоставили земельные участки на таком праве тогда, когда это было возможно по закону, то есть до 30.10.2001 г.?
У таких граждан есть возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. При этом законом не ограничен срок такого переоформления.
И даже если земельный участок предоставлялся на ином виде права или определить его по документу не представляется возможным, переоформить такие права можно также на право собственности.
Для такого переоформления гражданам не требуется выкупать свои земельные участки у государства. Им необходимо лишь обратиться в орган регистрации прав, представив какой-либо документ, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на его земельный участок. Такими документами могут быть:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом;
- свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом;
- выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок в случае его предоставления для ведения личного подсобного хозяйства;
- акты об отводе земельных участков для строительства;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и др.
В случае, если земельный участок не может находиться в собственности гражданина, то он может быть предоставлен ему без проведения торгов в аренду. К примеру, если земельный участок находится в пределах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории.
Воспользоваться упрощенным порядком могут также граждане, которые унаследовали или купили недвижимость, построенную на земельном участке, например, жилой дом. Для этого, помимо документа на землю прежнего обладателя земельного участка, в орган регистрации прав нужно представить свидетельство о праве собственности или какой-либо другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на дом. Если же право собственности гражданина на дом уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то представлять такой документ нет необходимости.
Утеряны оригиналы документов, что делать?
При утере документов на объект недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРН «О содержании правоустанавливающих документов».
Вписка из ЕГРН тот документ, который доказывает право собственности на объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок. В такой выписке содержится информация :
о цене,
о порядке расчёта,
о качественных характеристиках объекта
и др.
Важно. Этот вид выписки относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только определенному кругу лиц, установленному законом.
В выписка «О содержании правоустанавливающих документов» представлена информация на основании чего возникло право собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство на право собственности на земельный участок или договор купли-продажи квартиры.
Заказать необходимую выписку можно через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn или обратиться за ней в МФЦ.
Хотим продать квартиру, принадлежащую ребёнку
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определённые особенности. В соответствии с российским законодательством совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно с этого возраста гражданин приобретает дееспособность в полном объёме и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребёнка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае если сделка не ущемляет права ребёнка, а его жилищные условия не ухудшатся.
Также продажа квартиры возможна в определённых случаях (например, при перемене места жительства ребёнка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях).
Преимущество оплаты государственной пошлины по УИН
В Российской Федерации за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости или изменений в нем сведений установлена государственная пошлина.
Уплата государственной пошлины возможна по двум вариантам:
- по реквизитам соответствующего органа регистрации прав;
-по уникальному идентификатору начисления (УИН), формируемому в момент предоставления заявления о государственной регистрации прав.
При отсутствии в представленных документах платежного документа, информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав проверяется государственным регистратором прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Следует отметить, что поступление информации в орган регистрации прав об уплате пошлины по реквизитам происходит не ранее, чем на 3-4 день после оплаты по соответствующим реквизитам.
Кроме того, в случае наличия ошибок в указании сведений в платежном документе, передача информации о начислениях в ГИС ГМП будет невозможна либо государственный регистратор не получит информацию об уплате пошлины конкретным заявителем, а значит невозможно и осуществление регистрационных действий. Документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
Уплата государственной пошлины по УИН позволят значительно сократить срок получения информации об уплате государственной пошлины, а значит и срок осуществления учетно-регистрационных действий.
Кроме того, УИН необходим для однозначной идентификации платежа в ГИС ГМП и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.
Таким образом, в целях сокращения сроков осуществления учетно-регистрационных действий, во избежание принятия негативных для заявителя решений (возврата без рассмотрения документов, приостановления и отказа осуществления учетно-регистрационных действий), для однозначной идентификации платежа в ГИС ГМП и для получения подтверждения факта оплаты необходимо уплачивать пошлину с использованием УИН.
В момент приема заявления и документов вам выдадут (направят) УИН для уплаты пошлины с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Укажите этот УИН в платежном документе банка, чтобы орган регистрации прав мог идентифицировать Вас и получить подтверждение оплаты в системе ГИС ГМП.
Как погасить обременение после выплаты ипотеки?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так, без согласия залогодержателя, нельзя. Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.
Погашение ипотеки носит заявительный характер. Если обязательства перед продавцом были исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно предоставить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог.
На сегодняшний день кредитные организации самостоятельно подают заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, не привлекая собственников. То есть самому покупателю в Росреестр никакие заявления подавать не нужно.
Если по ипотечному кредиту выдавалась закладная на квартиру, запись об ипотеке может быть погашена по заявлению самого собственника квартиры с одновременным представлением закладной. При этом закладная должна содержать отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.
Актуальную информацию о снятии обременения можно уточнить в банке либо заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, портале Госуслуг или в МФЦ.
Госдума приняла в I чтении законопроект об упрощенной регистрации прав на хозпостройки
Государственная Дума приняла в первом чтении разработанный при участии Росреестра законопроект, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.
Речь идет о вспомогательных объектах, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
«Сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан. В частности, для их оформления в настоящее время требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю Росреестр зарегистрирует право собственности. А граждане сэкономят время и средства при оформлении таких объектов. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его словам, нормы, изложенные в законопроекте, распространяют свое действие на те объекты, которые в нем перечислены. Если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, коммерческий объект), воспользоваться предложенным механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает).
Кроме того, законопроектом предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Сегодня на территории 62 субъектов РФ расположено более 66 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), построенных в период до 1999 года, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Проживающие в них граждане могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке. Законопроект позволит защитить имущественные права граждан и обеспечить гражданский оборот таких объектов.
Нотариальное удостоверение договора при приобретении недвижимости в общую долевую собственность супругов
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Следовательно, право собственности супругов на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В случае если сделка по приобретению недвижимого имущества предусматривает положения, явно указывающие на намерение супругов изменить режим совместной собственности в отношении указанного имущества, то такая сделка имеет сложный состав, поскольку содержит в себе элементы брачного договора.
Соответственно договор, по которому объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, является договором, изменяющим установленный законом режим совместной собственности в отношении будущего имущества супругов, то есть содержит элементы брачного договора.
Статьей 41 Семейного кодекса Российской Федерации закреплено, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Соответственно, договор о приобретении недвижимого имущества, в котором содержится явное волеизъявление супругов, направленное на изменение законного режима имущества супругов, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Также статья 163 Гражданского кодекса разъясняет, что несоблюдение нотариальной формы сделки, когда требование о нотариальном удостоверении предусмотрено законом, влечет ее ничтожность.
При этом недействительность части сделки, в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, договор, по которому объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, содержит элементы брачного договора и в силу этого подлежит нотариальному удостоверению. При этом представляется, что в отсутствие нотариального удостоверения такого договора недействительным является только положение данного договора об изменении режима совместной собственности, а сам договор сохраняет силу.
Дачная амнистия продлена до 2031 года
Дачная амнистия продлена до 2031 года. Какие объекты подпадают под ее действие и как оформить на них права – в нашем материале.
В упрощенном порядке можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. А также сараи, бани, гаражи, любые другие хозяйственные строения и постройки общего пользования в СНТ: водонапорные башни, сторожки и т. д.
Постройка должна отвечать требованиям, установленным действующим законодательством. В частности, жилой или садовый дом должен быть отдельным зданием, имеющим не больше трех этажей (не считая подвального) и в совокупности не выше 20 м. Строение не должно при этом состоять из отдельных квартир или блочных секций.
Для проведения «амнистии» незарегистрированного объекта капитального строительства необходимо предоставить в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав и технический план здания, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, и оплатить государственную пошлину в размере 350 руб.
Также необходимо запросить сведения ЕГРН в отношении зарегистрированных прав на земельный участок и сведения о зарегистрированных ограничениях в виде арестов. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах с заявлением необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок (договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности или акты органов власти).
Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о кадастровом инженере на официальном сайте Росреестра.
Подготовленный пакет документов можно представить в бумажном виде в МФЦ или в электронном виде (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) в личном кабинете Росреестра.
Актуальные вопросы взаимодействия с МФЦ в части подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Актуальные вопросы взаимодействия с МФЦ в части подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Любой способ приобретения недвижимости относится к категории тех соглашений, которые в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию. Этим и занимается Росреестр. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ – это наиболее простой способ подтвердить законность договора без значительных временных затрат.
Многофункциональный центр – это государственное учреждение, работа которого направлена на предоставление необходимых услуг населению. Регистрация прав на недвижимое имущество в МФЦ осуществляется принципу однократного обращения клиента.
Основное преимущество этой организации – возможность сразу подать все необходимые документы, особенно в тех случаях, когда к процессу регистрации подключены разные государственные или социальные службы. Кроме этого, МФЦ способствует укреплению межведомственных связей, что в конечном итоге положительно сказывается на качестве предоставляемых гражданам услуг.
Подать документы в многофункциональный центр можно лично. Этот способ является очень удобным с точки зрения того, что представитель МФЦ сможет сразу же указать на возможные неточности в бумагах или отсутствие некоторых из них. К тому же он предоставит консультацию по написанию заявления на регистрацию. Прием специалистов центра ведется в порядке “живой очереди”.
Для того, чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью в МФЦ, необходимо посетить центр всего два раза. Во время первого визита специалисту под расписку передаются все необходимые документы, касающиеся сделки, после чего МФЦ самостоятельно в электронном виде направляет их в Росреестр. Когда право собственности будет зарегистрировано, заявитель обращается в МФЦ за получением готового результата.
Оформление собственности в МФЦ начинается с составления заявления, которое представляет собой готовую форму, которую необходимо заполнить надлежащим образом. Оно включает несколько страниц, поэтому заниматься внесением информации лучше вместе со специалистом центра. Заявление содержит максимально подробные данные об объекте сделки.
Кроме заявления многофункциональный центр требует ряд документов, касающихся сделки, ставшей основанием для перехода или первичного оформления права собственности. Крайне важно, чтобы они присутствовали в полном объеме!
Пакет документов может отличаться, зависимо от характера и способа приобретения недвижимости. При этом для всех видов договоров обязательными являются:
• паспорта всех сторон;
• договор приобретения;
• правоустанавливающие бумаги продавца;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• согласие супруга на регистрацию.
Дополнительные документы непременно потребуются, если присутствуют отдельные нюансы оформления права собственника не только у нового владельца, но и у старого собственника.
Вопрос-ответ: как совершить куплю-продажу квартиры, если собственник не может присутствовать во время сделки?
Как совершить куплю-продажу квартиры, если собственник не может присутствовать во время сделки?
Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.
Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору.
Сроки действия доверенности
Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен.
Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.
Когда нажитое в браке не делится пополам, объяснил Верховный суд
Раздел нажитого имущества - один из самых сложных процессов в судах. Все знают общую истину - все нажитое просто делится пополам, вне зависимости от того, на чье имя это добро записано. Но это легко на бумаге.
Одни суды учитывают расходы супругов на покупку добра, другие - стоимость этого имущества к моменту раздела. Кто-то исходит из того, что нужно избавляться от микродолей и отдать квартиру в одни руки. Противники такого подхода напоминают про конституционное право другого супруга на жилище.
Супружеская пара, о деле которой пойдет речь, 17 лет прожила вместе, у них две дочери. Семья купила за все эти годы участок с домом, однокомнатную квартиру в кредит и взяла кредит на иностранный автомобиль. Оба кредита не погашены. Право собственности на недвижимость зарегистрировано за женой, на машину - за мужем. Но брак распался, и бывший муж пошел в суд, где попросил разделить недвижимость поровну, а автомобиль отдать ему с выплатой бывшей супруге компенсации. Позже он уточнил иск и попросил рассчитать компенсацию с учетом выплат по двум кредитам - за квартиру и машину, которые он делал сам после того, как они расстались.
Бывшая жена подала встречный иск. По ее словам, при разделе должны быть учтены интересы их дочерей, которые остались с ней. Женщина просила передать ей квартиру, признать за ней право на 2/3 участка с домом, а за это повесить на нее оба кредита. Экс-мужу она предложила автомобиль и 1/3 участка с домом. Спор заметил портал Право ru.
Первый суд поделил участок с домом и квартиру поровну, машину отдал экс-супругу и обязал его выплатить бывшей жене компенсацию. Долги перед банками суд оставил за обоими. Апелляция отменила это решение и приняла новое. Раз кредит за квартиру выплачивала только экс-супруга, с ней остались дети, квартира малогабаритная, у бывших супругов плохие отношения, а значит, вместе пользоваться ей они не будут. Поэтому суд признал за гражданкой право собственности на 21/25 доли в квартире и по 2/25 доли отдал каждой из дочерей. Суд поделил участок с домом поровну между экс-супругами, взыскал с жены в пользу мужа половину выплаченных в период брака денег за квартиру. Еще возложил на нее погашение кредита, предоставил право потребовать у бывшего мужа вернуть ей деньги, выплаченные ею за машину после развода. За бывшим мужем суд признал право собственности на автомобиль, но обязал его отдать жене половину выплаченных в период брака денег за машину.
Верховный суд с таким делением не согласился. Он сказал, что апелляция оставила уточненный иск мужчины без внимания и не дала ему правовой оценки. ВС не устроили присужденные сторонам суммы - в деле есть экспертная оценка машины и квартиры. Суду надо было исходить из нее, а не из стоимости уплаченных кредитов. ВС сказал - для раздела квартиры сначала нужно определить долю мужчины и стоимость этой доли. Апелляция определила эти доли равными, но не рассчитала стоимость самого имущества и доли сторон в этом имуществе в денежном выражении, поэтому фактически взыскала компенсации произвольно. Признавая за женщиной право требовать с экс-мужа деньги, которые она выплатила банку за автомобиль после развода, апелляция не учла, что размер выплат должен быть пропорционален присуждённым долям.
ВС отменил апелляционное решение в части взыскания с жены в пользу мужа денег в счёт компенсации половины квартиры, взыскания с него в пользу бывшей в счет компенсации половины машины, признания за ней права требовать с бывшего выплаченных ею денег за машину после развода. С учетом этого спор пересмотрят.
Определение Верховного суда РФ N 33-КЛ8-3